Кому, як і за скільки дозволяється купувати та продавати землю?
Варто зазначити, що таке обмеження може бути скасоване у разі розгляду цього питання на Всеукраїнському референдумі та підтримки більшістю голосів.
З 1 липня 2021 року набув чинності Закон України, що дозволяє продавати землі сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності. За 3 місяці роботи ринку землі вже укладено понад 22 тисячі угод на загальну площу близько 50 тисяч га. Лідери продажу – Харківська, Полтавська та Кіровоградська області. Запрацювали електронні майданчики з продажу землі. Зокрема, такі майданчики вже є на Prozorro.
Нове законодавство дозволяє громадянам України до 1.01.2024 придбати до 100 га землі в одні руки, а з 1.01.2024 – до 10 тисяч га. Також право купівлі після 2024 року отримають юридичні особи України в розмірі не більше 10 тисяч га.
Іноземці та іноземні компанії, як і до відкриття ринку землі, не можуть купувати або іншим шляхом набувати у власність землю сільськогосподарського призначення. Єдиний вийняток – спадкування, але навіть у такому разі земельна ділянка має бути продана (обміняна, подарована і т.п.) спадкоємцем протягом року з дня її прийняття у спадщину.
Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками у порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.
Забороняється також відчуження земельних ділянок, розташованих на тимчасово окупованих територіях у Донецькій та Луганській областях, Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, крім передачі їх у спадщину.
Переважне право викупу мають особи зі спеціальним дозволом на видобування корисних копалин на даній місцевості та орендарі земель.
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.
За даними сайту Мінагрополітики України нормативно – грошова оцінка земель в середньому складає 1500-1800 доларів за 1 га.
Звісно, такі ціни є замалими порівнянно з європейськими, тож імовірно найближчим часом будуть переглянуті.
Буду рада, якщо дана інформація буде для вас корисною.
Адвокат Ольга Берова